L`indemnité d`amélioration du locataire est versée au locataire (ou aux entrepreneurs du locataire directement si le locataire le dirige par écrit) à la suite de l`achèvement du travail du locataire et sur réception par le locateur des factures du locataire l`entrepreneur pour les améliorations apportées aux locaux, à condition que: les taxes d`occupation s`appliquent à la location de logements à court terme, et passent par de nombreux noms, tels que la taxe d`hôtel, la taxe d`Hôtel/Motel, la taxe d`hébergement et la taxe de séjour transitoire. Les lois qui imposent ces taxes définissent généralement la durée du séjour assujetti à la taxe. En Californie, par exemple, les taxes d`occupation transitoires ne s`appliquent pas aux locations de plus de 30 jours, une norme commune. Le locateur doit fournir au locataire une indemnité d`amélioration du locataire égale à vingt-cinq dollars ($25,00) + taxes de vente applicables par pied carré de la superficie louable des locaux (l` «indemnité d`amélioration du locataire») à appliquer au coût du Travaux à compléter dans les locaux. Kilométrage standard vs Dépenses réelles: obtention de la plus grande déduction fiscale Assurez-vous que votre clause comprend également d`autres coûts qui sont nécessaires pour le processus de construction: permis, honoraires de consultant, dessins mécaniques, dessins électriques, frais de plan spatial, frais de contrôle des propriétaires, les frais de gestion de la construction et les frais d`élimination des déchets. Il s`agit d`un malentendu commun pour les locataires commerciaux… ils doivent payer pour tout le travail et les matériaux de construction à l`avant et doivent donc avoir l`argent pour le faire. Normalement, les locataires n`impliquent pas une personne de construction d`examiner leur clause clé en main du locateur, et même si elles l`ont fait, que le professionnel de la construction n`a aucune incitation à fournir des conseils avisés car ils ne vont pas être impliqués dans le projet. Assurez-vous d`avoir une clause qui est intitulée «pas de makegood» et qu`elle indique que le locataire ne sera pas tenu de rétablir ou de faire de bon les locaux à la condition de construction de base, et le locateur accepte d`accepter les locaux dans une condition comme-est à l`expiration des Leas e. Voici un exemple de la façon dont nous avons modifié une clause d`allocation d`amélioration du locataire à l`étape de la lettre d`intention (il est important de le faire avant d`arriver à l`étape de la signature du bail): typiquement, le locataire doit dépenser son propre argent en premier sur les coûts de construction et les dix l`indemnité d`amélioration des fourmis est versée à titre de réimbursement.
Les paiements peuvent être des paiements d`avancement au fur et à mesure que le travail est terminé pendant la période de fixation du locataire, ou qu`il peut être en une seule somme forfaitaire à la fin de la construction du locataire. Dans le cadre d`une négociation de bail commercial, une indemnité d`amélioration du locataire (également désignée sous le titre de l`indemnité de cession-bail, d`allocation de TI et d`amélioration locatives) est une entente du locateur visant à indemniser le locataire pour la totalité ou une partie des fonds nécessaires à la construction du espace commercial. Dans certains cas, un locateur facturera un locataire pour faire le bien sur l`espace (typiquement un $5-$10 par pied carré), et ne pas achever les travaux de démolition. Ce qui est manquant, et est généralement dans une clause distincte dans le bail, est la redevance que le locateur facturera pour inspecter le travail que vous construisez l`espace. Il est normalement de 3% à 5% du budget de construction. Gardez à l`esprit que l`indemnité de TI est un montant fixé et si le budget de construction augmente, l`allocation n`est pas, de sorte que vous finissez par payer la différence de votre propre poche. L`indemnité d`amélioration s`appliquera aux améliorations locatives et la définition peut normalement être trouvée dans votre bail. Il comprend (mais sans s`y limiter) le plancher, les murs, les portes, les sidélices de verre, la peinture, l`éclairage spécialisé comme les feux de pot, les plafonds spécialisés comme les plafonds de cloison sèche, les portes d`entrée en verre, les armoires et les menuiserie. Les taxes d`hôtel peuvent être raides. À Houston, que le Consumer Reports dit a la plus haute taxe hôtelière dans le pays, le taux est de 17%. AVERTISSEMENT: les prix sont censés être une ligne directrice et de nombreux facteurs affecteront les coûts réels de construction.
En règle générale, les taxes d`hôtel que vous payez, comme la taxe transitoire d`occupation, ne sont pas déductibles sur votre déclaration de revenus.
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